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La Corte di Giustizia dell’Unione Europea del 22 settembre 2020 sugli affitti brevi reiterati

La Corte di Giustizia dell’Unione Europea, con sentenza n. 724 del 22/09/2020, nel dirimere una questione pregiudiziale postale dalla Corte di Cassazione Francese, relativa alla vertenza tra la città di Parigi e due società immobiliari, le quali avevano la proprietà di vari appartamenti ammobiliati che esse locavano per brevi periodi, anche attraverso piattaforme online, ha enunciato un principio suscettibile di portare enormi conseguenze nel panorama europeo, soprattutto delle città d’arte.

Secondo la Corte UE, è legittima una normativa nazionale che sottoponga a preventiva autorizzazione i reiterati affitti brevi abitativi (posti in essere sia da locatori professionali sia da privati) a persone che non vi eleggano domicilio, atteso che si tratterebbe di una modifica di destinazione d’uso.

La banalità del male id est la redazione dei contratti

Esiste un terreno scivoloso per tutti, qualsiasi siano le vesti che si indossano, personali o professionali: la redazione di un contratto.

A volte, abbagliati dal sole della prospettiva di un accordo vantaggioso, ci avventuriamo su sentieri limacciosi, illudendoci che le scarpe dalla suola antiscivolo che abbiamo diligentemente indossato ci proteggano da ogni avversità, ma può capitare che con il calare della sera ci accorgiamo di avere i piedi bagnati. Semplificando all’estremo, esistono cause di invalidità dell’intero contratto o di talune sue clausole: la nullità e l’annullabilità. Esistono poi, su un piano diverso rispetto a quello dell’invalidità, l’inefficacia e l’inopponibilità.

Continuando con la nostra metafora, a volte, stanchi dello sforzo, vorremmo interrompere la nostra passeggiata outdoor (a me capita di continuo, quando mi convinco ad andare a fare un po’ di camminata sui meravigliosi colli bolognesi) e semplicemente ritrovarci sul divano di casa. Ma ci accorgiamo che non è semplice, che il taxi che vorremmo chiamare (inviando all’altro contraente una “comunicazione di annullamento”, ad esempio) non può arrivare, perché manca la strada: non è stata, difatti, stipulata la possibilità di recesso, oppure le relative condizioni sono per noi insostenibili.

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Le fotografie presenti in questo sito, se non diversamente specificato,
sono state scattate dalla Fotografa Professionista Alexandra Kukushkina.